Na początku kredyty hipoteczne mogą być przerażające. Zapewniam jednak, że przygotowałem dla Ciebie przewodnik, który pomoże Ci zrozumieć złożone koncepcje bez żadnych problemów. Na pewno napotkasz te problemy w umowie, poinformuje Cię doradca banku.
Kredyt hipoteczny, a szczegółowy opis
Do tej rozmowy warto się przygotować, aby nabrać pewności siebie i przejść przez cały proces od analizy wycen hipotecznych po opłacenie wymarzonego mieszkania lub domu, jeżeli wskazuje się na kredyt hipoteczny.
Posiadasz już wybraną nieruchomość, ale nie wiesz, skąd wziąć pieniądze? Aby szybciej się ustatkować, potrzebujesz kredytu hipotecznego. Przygotowaliśmy kalkulator, który pozwala obliczyć szacunkowy koszt rat i kredytów hipoteczny.
Jest to szczególny rodzaj kredytu, ponieważ kredyt hipoteczny to nieruchomość. Możesz go używać tylko do określonych celów, takich jak budowa domu, zakup domu lub mieszkania. Niestety nie ma kredytu hipotecznego bez kredytu hipotecznego. Oznacza to, że zarówno Ty, jak i bank jesteście zaangażowani w zakup nieruchomości. Na uwagę zasługuje profesjonalny kredyt na mieszkanie
Bank może sfinansować do 90% ceny zakupu nieruchomości, resztę musisz zapewnić. W związku z pandemią niektóre banki liczą na ograniczenie ryzyka, a tym samym zwiększenie swojego minimalnego wkładu do 20%. Jednak im więcej pieniędzy zaoszczędzisz na pożyczce, tym mniej pieniędzy będziesz musiał pożyczyć, a warunki twojego kredytu hipotecznego będą lepsze, jeżeli chodzi o kredyt na mieszkanie czy oprocentowanie kredytu hipotecznego.
Zgodnie z zaleceniami KNF banki mogą udzielać kredytów hipotecznych przy LTV do 80%. Jeśli nie masz tych 20%, które straciłeś w postaci wkładu własnego, w niektórych bankach wystarczy mieć tylko 10%. Należy jednak wykupić ubezpieczenie niskiego wkładu, co przełoży się na wyższy całkowity koszt kredytu.
Jeśli masz problemy ze spłatą kredytu hipotecznego, kredyt hipoteczny jest gwarancją banku. W dużym uproszczeniu działa na zasadzie, że jeśli przestaniesz spłacać raty kredytu, bank będzie próbował sprzedać nieruchomość. W taki oto sposób kształtuje się kredyt mieszkaniowy.
Księga wieczysta pokazuje stan prawny nieruchomości, czyli kto jest właścicielem nieruchomości i kto posiada prawa do nieruchomości. Zanim w pełni spłacić hipotekę, bank pojawi się w księdze wieczystej Twojego domu lub mieszkania. Możesz to zrobić wygodnie, korzystając z elektronicznej księgi wieczystej na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. W taki oto sposób kształtuje się kredyt mieszkaniowy i pożyczka hipoteczna.
Marża kredytu stanowi część oprocentowania. Jest to cena, za jaką pożyczane są pieniądze na zakup domu lub mieszkania. Wysokość marży zależy od poziomu LTV i reputacji. Ustalana jest osobno przed podpisaniem umowy. Jeśli oprócz kredytów hipotecznych korzystasz z innych produktów bankowych lub próbujesz obniżyć oprocentowanie, możesz obniżyć to oprocentowanie. Wysokość marży nie ulegnie zmianie przez cały okres kredytowania, ale nie oznacza to, że oprocentowanie pozostanie niezmienione. Istotna okazuje się być także rata kredytu hipotecznego.
Gdy banki nadal udzielają kredytów walutowych, ważna jest również oferowana stopa procentowa londyńskiego rynku międzybankowego, oprocentowana na podstawie stopy procentowej kredytu, takiej jak bardzo popularny frank szwajcarski. Pamiętaj, że obecnie, zgodnie z zaleceniami Komisji Nadzoru Finansowego, będziesz mógł zaciągnąć pożyczki wyłącznie w walucie, którą w danym momencie zarabiasz. Miej to na uwadze decydując się na kredyt hipoteczny.
Natomiast prowizja jednorazowa kwota pobierana przez bank przy spłacie kredytu. Prowizja ustalana jest przed podpisaniem umowy. Warto wspomnieć, że bank nie zwróci Ci pieniędzy, nawet jeśli zwrócisz środki wcześniej niż planowano w nakierowaniu na kredyt hipoteczny.
Część pożyczkowa to część spłaty kredytu hipotecznego. Między innymi, gdy nieruchomość nie została ukończona. Wtedy spłata kolejnej części kredytu uzależniona jest od przebiegu prac. Jeśli cel przeznaczenia środków zostanie osiągnięty, to bank zapłaci kolejną część. Miejmy to na uwadze. Pracownicy banku kontrolują i rejestrują, czy praca jest wykonywana zgodnie z kosztorysami. Kupując gotowe mieszkanie na rynku wtórnym otrzymasz pełny kredyt hipoteczny.