Ważna część obejmuje również analizę przewidywanego wykorzystania nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego czy badanie uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Wartość rynkowa nieruchomości, a kwestia usług
Kluczową częścią raportu z wyceny jest analiza rynku lokalnego, w ramach której rzeczoznawca majątkowy wnikliwie bada trendy cen transakcyjnych lub stawek czynszu zarejestrowanych dla danego rodzaju nieruchomości oraz aktualne warunki rynkowe. Następnie rzeczoznawcy majątkowi oceniają wartość nieruchomości na podstawie danych rynkowych wskazując na coś takiego jak wartość rynkowa nieruchomości.
Metoda wyceny jest ściśle związana z celem sporządzenia raportu ewaluacyjnego oraz rodzajem wartości podlegającej ocenie. Na uwagę zasługuje między innymi wartość katastralna, jak i również wartość odtworzeniowa nieruchomości. Dwa najczęściej oceniane to wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa. W związku z tym najbardziej prawdopodobną ceną na rynku jest wartość rynkowa nieruchomości.
Po ustaleniu ceny transakcyjnej przyjmuje się, że strony umowy są od siebie niezależne, nie zachowują się przymusowo, mają wyraźny zamiar zawarcia umowy, wystawienia nieruchomości na rynek i negocjowania warunków umowy wygasła. Szczególne znaczenie ma wartość rynkowa nieruchomości.
Wartość rynkową zwykle szacuje się metodą porównawczą lub dochodową. Biorąc pod uwagę stopień zużycia, wartość odtworzeniowa nieruchomości jest równa kosztowi odtworzenia. Istnieje również indywidualna wartość, która reprezentuje wartość określonej nieruchomości danego inwestora, jeżeli chodzi o wartość nieruchomości.
Przy zgłaszaniu standardów wartość godziwa odnosi się do warunków transakcji rynkowych pomiędzy podmiotami powiązanymi a dobrze poinformowanymi podmiotami niepowiązanymi, które mogą zmienić wartość danego aktywa oraz likwidację zobowiązań, gdzie stawia się także na: bankowo hipoteczna wartość nieruchomości.
Typ wartości jest ściśle powiązany z celem napisania raportu z oceny. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość dla celów zabezpieczenia hipoteki, a dla celów negocjacji ceny kupna-sprzedaży niezbędne jest określenie wartości rynkowej sporu między stronami przedstawiając wartość rynkową nieruchomości.
Usługi wyceny nieruchomości zamawiane są przez klientów indywidualnych i instytucjonalnych. Wycena nieruchomości dokonywana przez rzeczoznawcę ma zwykle wstęp do dalszych procedur mających na celu ustalenie wysokości odszkodowania, np. W przypadku spadku wartości nieruchomości. Rzeczoznawcy majątkowi są również zaangażowani w proces szacowania wysokości odszkodowania za wygodę transportu.
W celu wewnętrznego rozliczenia obu stron oszacowały również wartość wydatków na nieruchomości. Zatem głównym zadaniem rzeczoznawcy majątkowego jest wycena praw do nieruchomości. Należy wprowadzić rozróżnienie między prawami rzeczywistymi, takimi jak prawa rzeczywiste lub prawa do stałego użytkowania, a ograniczonymi prawami rzeczywistymi, takimi jak prawa rzeczywiste przedstawiając wartość rynkową nieruchomości.
Koszt przygotowania raportu ewaluacyjnego jest zwykle ustalany oddzielnie. Wpływ na to ma złożoność ocenianego projektu, dostępność danych oraz rodzaj nieruchomości. Oczywiście dla rzeczoznawców wycena nietypowych nieruchomości staje przed większymi wyzwaniami i na pewno będzie droższa w realizacji. Warto o tym pamiętać przedstawiając wartość rynkową nieruchomości.
Przed podjęciem decyzji o udzieleniu kredytu hipotecznego bank musi określić wartość rynkową nieruchomości, aby w przypadku, gdy okaże się, że klient przestanie spłacać raty, mieszkanie zakupione za środki z kredytu zapewni wystarczającą gwarancję. Ma to szczególne znaczenie dla rynku wtórnego. Faktem jest, że wiele nieruchomości sprzedawanych przez prywatnych właścicieli jest przeszacowanych.
Cena ofertowa zwykle odzwierciedla emocjonalną wartość mieszkających w niej osób lub nie uwzględnia wad nieruchomości lub lokalizacji, które obniżają rzeczywistą wartość rynkową. Do określenia rzeczywistej wartości rynkowej domu lub mieszkania banki najczęściej posługują się tak zwanymi operatami szacunkowymi, a więc dokumentami sporządzonymi przez rzeczoznawców majątkowych.
Minister Rozwoju ma prawo wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego. Warunkiem uzyskania tych certyfikatów jest zazwyczaj spełnienie szeregu kryteriów, w tym odpowiednia zdolność do czynności prawnych, brak karania za określone przestępstwa, posiadanie wykształcenia wyższego i ukończenie studiów podyplomowych z zakresu wyceny nieruchomości oraz półroczna praktyka zawodowa.
Kolejnym krokiem jest pomyślne zakończenie procesu kwalifikacyjnego i zdanie egzaminu, który jest zaliczeniem do ćwiczeń. Lista osób, które uzyskały uprawnienia do wykonywania zawodu rzeczoznawców majątkowych znajduje się w centralnej ewidencji rzeczoznawców majątkowych. Osoby ubiegające się o pożyczkę na zakup domu lub mieszkania zazwyczaj chcą, aby wartość rynkowa wybranej przez nich nieruchomości odpowiadała cenie żądanej przez sprzedającego. Jednak jest również możliwe, że może wystąpić jedna z dwóch pozostałych sytuacji. Rzeczoznawca majątkowy może ocenić naszą nieruchomość.