Nie każdy związek trwa, a miłość w pierwszej chwili piękna, może się zakończyć dosyć brutalnie i sprzedaż nieruchomości po rozwodzie bez podziału majątku szybko stanie się przykrym faktem. Rozwód wiążę się z ogromnymi emocjami. Oczywiście nie zawsze tak jest. Czasami wynika on z naturalnie przedłużającej się separacji, czy też z braku chęci dalszego maszerowania wspólną drogą. Jednak w większości przypadków formalności związane z podziałem majątku są dla małżonków zbyt obciążające i często decydują się na rozwód szybciej, później zapominając o możliwości podziału prawnego, lub też nie decydują się na taką procedurę z innych, tylko sobie znanych powodów.
Czy sprzedaż nieruchomości po rozwodzie bez podziału majątku jest możliwa?
Sama sprzedaż mieszkania po rozwodzie jest możliwa na tyle, jak dalece istnieje porozumienie między byłymi już małżonkami. Jeśli więc umieją się oni dogadać i komunikacja między nimi jest możliwa na tyle, aby spokojnie uczestniczyć w całej procedurze, to jak najbardziej można sprzedać takie mieszkanie. Jeśli jednak nie ma nawet jednej nici porozumienia, najlepszą opcją będzie sprzedaż mieszkania do skupu i otrzymanie gotówki w natychmiastowym tempie, która jest najłatwiejsza, jeśli chodzi o podział. Po zgłoszeniu się do firmy skupiającej nieruchomości z problemami i bez nich otrzymamy wycenę. Jeśli się z nią zgodzimy, to procedura szybko się kończy, a my otrzymujemy umówione pieniądze. Jeśli jednak to nam nie odpowiada, warto dowiedzieć się, co zrobić, by mieszkanie jednak sprzedać w inny sposób.
Najważniejszy argument takiego przedsięwzięcia to każdorazowo obopólna zgoda małżonków. Sprzedaż mieszkania po rozwodzie w przypadku, w którym małżeństwo nie ma podziału majątku i jedno z małżonków się na to nie zgadza, będzie niemożliwa. Sam podział majątku, a więc mieszkania, czy też domu i działki wydają się dosyć naturalne. Równie naturalna jest chęć posiadania pieniędzy w zamian za swoją część mieszkania, ale na szczęście jest kilka opcji na to, aby każda ze stron pozostała zadowolona.
Sprzedaż nieruchomości po rozwodzie bez podziału majątku – jakie są opcje?
Najszybszą opcją podziału mieszkania jest oczywiście jego sprzedaż do skupu nieruchomości. Jednak również dobrze można zdecydować się na inne opcje, nawet jeśli nie został dokonany prawny podział majątku. W przypadku, gdy tylko jednemu z małżonków zależy na mieszkaniu, warto tę sprawę zamknąć prawnie, aby w późniejszych latach niezainteresowany małżonek nie mógł mieć w tej sprawie żadnych już roszczeń. W tym celu musi on zrzec się praw do nieruchomości całkowicie, a wszystko najlepiej jest zatwierdzić umową u notariusza.
Druga opcja to sprzedanie jednemu z małżonków swoich udziałów w mieszkaniu, co w rezultacie sprawi, że tylko jeden małżonek otrzyma mieszkanie. Drugi jednak otrzyma za swoją część zapłatę i nie będzie miał już praw do mieszkania, ponieważ wszystko zostanie zawarte w umowie kupnie-sprzedaży. Spłata mieszkania po rozwodzie to dobre rozwiązanie. Ta opcja jest możliwa w sytuacji, w której małżonkowie umieją się ze sobą dogadać.
Trzecie opcja to dojście do porozumienia, które jest niezbędne do wspólnego zbycia nieruchomości w drodze sprzedaży i podzielenie się po równo uzyskaną gotówką. Ta procedura nie różni się niczym od zwykłej sprzedaży mieszkania. Na umowie widnieje po prostu dwóch właścicieli, którzy zgodnie decydują się na sprzedaż jeszcze kiedyś wspólnego lokum.
Wszystkie ze wskazanych sposobów są doskonałym sposobem na podział mieszkania po rozwodzie – można to przecież zrobić zarówno jako faktyczny podział, lub jako podział gotówki po sprzedaniu lokum. Wszystko jest kwestią decyzji byłych małżonków.
Co w przypadku, gdy mieszkanie było wzięte na kredyt?
W takie sytuacji sprzedaż nieruchomości po rozwodzie bez podziału majątku nie będzie zbyt prosta. Tutaj lepiej zastanowić się nad opcją zrzeczenia się udziału w mieszkaniu wraz ze zrzeczeniem się kredytu na rzecz drugiego małżonka, który chce w mieszkaniu zostać. Ta procedura jest dosyć długotrwała i skomplikowana, ale jak najbardziej możliwa. Warunkiem jest idealne porozumienie między małżonkami i cierpliwość. Były małżonek, który zechce zachować mieszkanie dla siebie, występuje o przepisanie kredytu na siebie. Bank rozpoczyna istotne dla siebie procedury, a sam małżonek musi zebrać niezbędne dokumenty do podtrzymania i uargumentowania wniosku. Istotne będą między innymi takie dowody, jak akt małżeństwa z adnotacją o rozwodzie, czy też wsparcie osób trzecich, które będą potrzebne do otrzymania decyzji pozytywnej od banku. Jeśli jednak małżonek rezygnujący z kredytu nie będzie robił trudności, a wszystkie spotkania dojdą do skutku, wszystko powinno przebiec dosyć szybko. Przekazanie kredytu jest dosyć poważną sprawą, jednak staranie się o kredyt to zdecydowanie większe schody do pokonania. Być może więc w takiej sytuacji warto jednak przejąć kredyt, niż narazić się kiedyś, w przyszłości na konieczność wzięcia takiego na swoje nowe mieszkanie. Mniej procedur, mniejszy stres i znacznie szybsze dojście z tym wszystkim do ładu.
Sprzedaż nieruchomości po rozwodzie bez podziału majątku – czy to samo można zrobić z domem?
Wiele osób zastanawia się, czy sprzedaż domu po rozwodzie jest grą wartą świeczki. Odpowiedź jest prosta – oczywiście, że tak. Jeśli dom wraz z działką nie jest dla żadnej ze stron na tyle ważny, aby ktoś chciał go zatrzymać, warto go po prostu sprzedać. Gorzej, jeśli dom wraz z działką jest zadłużony, jeden z małżonków umarł, albo okazuje się, że jest on na tyle stary, że księgi wieczyste zostały dawno zapomniane i nikt nie aktualizował w nich wpisów. W takiej sytuacji oczywiście jest możliwe naprostowanie wszystkich przeciwności, jednakże najprostszą drogą do uzyskania pieniędzy i pozbycia się kłopotu jest sprzedaż mieszkania do skupu nieruchomości. Jest to również możliwe w przypadku, gdy ktoś bezprawnie zamieszkuje nasz stary dom. Skup nieruchomości z lokatorami to jedna z opcji szybkiej sprzedaży naszego domu, jeśli tylko skontaktujemy się z odpowiednią firmą. Tutaj nie będzie potrzeby kontaktu z notariuszem, ponieważ stan prawny nieruchomości nie będzie istotny. Tutaj otrzymamy gotówkę od ręki i o tym należy pamiętać. Jeśli jednak szybki skup mieszkań i domów nam nie odpowiada, a na pierwszy rzut oka z domem nie ma żadnych problemów, można pomyśleć o tradycyjnej sprzedaży nieruchomości.
No dobrze, ale co z działką?
Działka jest nieodłącznym elementem nieruchomości, tak więc sprzedaż nieruchomości po rozwodzie bez podziału majątku dotyczy zarówno domu, jak i samej działki. Można oczywiście trochę sobie życie utrudnić i zrobić podział samej działki. Oczywiście w takim przypadku bardzo ważne jest skorzystanie z pomocy geodety, który zajmie się wszelkimi formalnościami, rozrysuje mapę możliwego podziału działki i będzie sprawdzał dostępne dla nas możliwości na bieżąco, aby wszystkie mogły być przeprowadzone zgodnie z prawem. Sam podział działki jest oczywiście możliwy, ale rządzi się też pewnymi prawami. Dom, który na nie jest, nie może zostać podzielony i musi stać na wyznaczonej przez prawo geodezyjne działce. Jeśli pozostała część działki jest wystarczająca, aby ją wyodrębnić, można w takiej sytuacji dokonać podziału. Druga istotna rzecz to kwestia kolejności powstałych działek w stosunku do drogi wyjazdowej. Jeśli więc jedna z działek znajduje się z tyłu pierwszej, to przez pierwszą musi przebiegać tak zwana służebność. Oznacza ona, że właściciel pierwszej działki nie może na tym odcinku nic zbudować, ani też uniemożliwiać właścicielowi drugiej działki swobodny wyjazd i wjazd do niej. W praktyce służebność taka staje się drogą, którą wyodrębnia się na działce umiejscowionej bliżej drogi dojazdowej.
Czy jest to gra warta świeczki? Dla osób zdeterminowanych być może tak. Cała procedura może się jednak w tym przypadku ciągnąć nawet kilka lat, co nie jest zbyt zachęcające. W przypadku chęci otrzymania szybkiej gotówki warto jednak zdecydować się na skup nieruchomości. W takim przypadku również szybko pozbędziemy się problemu, jakim jest odpowiedzialność za naszą część domu, która nie mija w momencie, w którym się z niego wyprowadzamy. Musimy pozbyć się udziałów w nieruchomości w sensie prawnym. Najlepiej właśnie w skupie. Wypełnienie formularza kontaktowego online to tylko chwila, którą naprawdę warto poświęcić, aby uzyskać spokój i dodatkową gotówkę.